Art. 34. Contribuinte do imposto é o proprietário do imóvel, o titular do seu domínio útil, ou o seu possuidor a qualquer título.
O IPTU tem como fato gerador a propriedade, o domínio útil e posse de bens imóveis, por natureza e por acessão física (área construída), situados em área urbana.
A propriedade consiste nos direitos de usar (ius utendi), gozar (ius fruendi), dispor (ius abutendi) e reivindicar o bem (direito de sequela), cuja previsão se encontra no art. 1.228 do CC. A incidência do IPTU pressupõe animus domini, ou seja, a intenção do sujeito de ser proprietário.
O domínio útil consiste em um direito real no qual o indivíduo tem o direito de exercer a posse plena sobre o bem imóvel, mas se trata de uma situação de “quase propriedade”. Bons exemplos são as enfiteuses, mantidas por força do art. 2.038, CC, em razão de foros e laudêmios pagos à igreja e à família real, e o usufruto (art. 1.390, CC).
A posse pode ser também fato gerador do ITR (art. 1.196, CC). Porém, a posse somente será fato gerador do imposto se for com intuito de usucapir o bem, ou seja, a posse a ensejar a cobrança do ITR é somente aquela exercida como se dono fosse (posse ad usucapione). Logo, a posse do locatário não enseja a cobrança do ITR (lembrando que os contratos particulares não podem ser opostos ao fisco, na forma do art. 123, CTN).
ISSO TEM SIDO UMA CONSTANTE NOS CONTRATOS DE LOCAÇÃO E UM FATOR DE IMPOSIÇÃO DO PROPRIETÁRIO DO IMÓVEL AO LOCADOR QUANDO O OBRIGA A ASSUMIR O IPTU ANUAL. NESTE CASO SABEMOS QUE É UMA OBRIGAÇÃO DE QUEM DETÉM A PROPRIEDADE DO BEM.
SIMPLES E OBJETIVO O TEXTO ACIMA DESCRITO.
CORDIALMENTE.
RENATO MORENO